■坪単価より大事だったのは総予算と優先順位
もちろん坪単価が無意味というわけではありません。
大まかな比較指標としては参考になります。
ただ、それだけで施工業者を選ぶのは超危険！！
結局のところ必要なのは、
・自分たちが絶対に譲れないことは何か
・逆に妥協できることは何か
という優先順位の整理。（＝思考の整理）
そして、
・土地代
・建物代
・諸費用
・家具家電
・税金
・火災保険
まで含めた総予算の把握です。
この2つが整理できて初めて、「この会社なら実現できそう」という比較ができるようになります。
実際、我が家も各社に要望を伝え、間取り図作成→概算見積り作成という流れで検討を進めることになりました。
ただ、間取り図作成と見積り作成が無料の会社もあれば、有料の会社もありまして。（すべて税別）
A社 無料
B社 3万円
C社 無料
D社 20万円
この金額に対して、どう思われます？正直、最初はD社の20万円は高っ！と感じたものの、でも冷静に考えれば当然だと思うんですよね。
注文住宅のプラン作成は、その土地にどんな建物が建てられるのかを調べ、採光や周辺環境、法規制まで考慮して設計する作業です。（実際に登記簿や土地の各種情報なども提出したうえで作成いただきます。）
そのうえで見積りまで作るのですから、本来かなりの労力がかかっています。
私自身、過去の仕事経験から考えても、
「無料でやるほうがおかしいかも」
と思うわけで。
ちなみにD社は最終的に依頼することになった会社ではありませんでした。
ただ、E社（最終的に依頼することを決めた会社で、まだ記事には登場していません）にお願いしたいという気持ちが固まり始めていたタイミングでその旨を正直に伝えたところ、一旦20万円を支払えばプラン作成はするけれど、他社で決まった場合は返金しますという対応をしてくださることに。
結果的に返金していただきましたが、その対応からはとても誠実さを感じました。通常、契約に至った場合は支払ったこのプラン料は費用に充当されるのでマイナスはありません。B社の場合は契約に至らない場合の返金なしということで安価に設定しているとのことでした。
坪単価だけでは見えない部分って、本当にたくさんあるのだと実感しました。
家づくりは、土地も建物も、数字だけでは判断できません。
結局ここでも必要だったのは、
自分たちは何を大切にしたいのか。
どこまでお金をかけるのか。
という思考の整理。
え？何度も言われるとくどいですか？（苦笑）でも本当にこれに尽きるんですよ。
「本当に？？」と思われる方は、ぜひライフオーガナイズ入門講座を受けてみてください。これから新築しようと思っていて、と担当講師に伝えていただくともれなく、その方向でアドバイスもしてくれるはずですよ。
さてさて。まだまだ新居への道のりは遠いわけですが、このあと私をさらに悩ませることになるのが「概算見積書」。
坪単価以上に比較が難しく、世間の皆様はよくこの段階で決めることができるものですねと…。
次回は施工業者クエスト③として、概算見積と各種仕様における格闘？についてお届けしたいと思います。
人生後半に思うことはなんですか？
これから何をしたいですか？
心地いい暮らしづくりに役立てれば嬉しいです。
次回は7月1日（水）朝10時にお会いしましょう♪
日本ライフオーガナイザー協会代表理事 高原真由美
ブログ：JALO公式ブログ
