「買ってはいけない」危険な不動産の見分け方
私のトルコでの失敗経験をお話しすると、「やはり海外不動産はリスクが高い」と思われるかもしれません。
確かに、国境を越える投資には特有のリスクが伴います。しかし、それは海外に限った話ではなく、日本国内の不動産投資においても、不適切な物件を選んだり、信頼できない業者と取引したりすれば、資産を失うリスクは常に存在します。
重要なのは「海外だから危険」と一括りにするのではなく、リスクの種類と所在を正しく理解し、それを見極め、管理することです。
注意が必要なのは、高い成長性が喧伝される一方で、投資家保護の仕組みや市場の透明性が十分に確立されていない新興国の一部です。
海外不動産の売り込みでは、こうした国の案件が魅力的な利回りや価格とともに紹介されるケースが多いのが実情です。感覚的には、8割から9割がこういった案件なのではないでしょうか。
では、海外不動産投資の世界で、具体的にどのような物件や取引を避けるべきなのか？
私自身の経験や、多くの事例から見えてくる「買ってはいけない危険な物件」の典型的なパターンをいくつかご紹介します。これらを事前に知っておくだけでも、無用なリスクを回避する上で役立つはずです。
「掘り出し物」に手を出してはいけない
「掘り出し物だ！」と思えるほど極端に安い物件には、注意が必要です。
逆に、周辺相場と比較して明らかに高い物件も要注意です。一部の悪質な業者が、外国人をターゲットに、価格を不当に上乗せしているケースもあります。
「将来必ず値上がりする」といった甘い言葉でセールスしてくる業者には、絶対に近づいてはいけません。下手に掘り出し物を探すのではなく、適切な価格設定のものを探すべきです。
特に未完成物件の場合、そのプロジェクトを担当するデベロッパーの信頼性、実績などをしっかり確認する必要があります。
結論を言えば、建築実績のある大手デベロッパーを選んだ方が無難です。また、販売を仲介する不動産エージェントについても、現地の正規のライセンスを保有しているか、十分な実績を持っているか、そして何よりも、誠実な業者かを見極めることが不可欠です。
