今まで使っていた自宅の駐車場に空きが出て、「他人への貸し出しを検討している」という方も多いのではないでしょうか？
自宅の駐車場を貸し出すことで、空いているスペースを活用できます。
しかし、自宅はプライベートな場所であるため、貸し出しをする際にトラブルがないか気になるところです。
安全に駐車場の貸し出しをするなら、シェアリングサービスの利用をおすすめします。
今回の記事では、自宅の駐車場を貸し出す際に起こり得るトラブルやそれらの対処法、シェアリングサービスのサポート内容についてご紹介していきます。
「自宅の駐車場の活用方法で悩んでいる」「安全に駐車場を貸し出したい」という方は、ぜひ参考にしてみてください。

自宅の駐車場を他人に貸す3つの方法

自宅の駐車場を貸し出す場合、「1. 個人間」「2. 不動産」「3. シェアリングサービス」の3つから、貸し出し方法を選択する必要があります。
メリットやデメリットについて把握し、自分に合った方法で貸し出しをしましょう。
それぞれの詳細は以下の通りです。

個人間で貸し出す

1つ目の方法は、個人間で自宅の駐車場を貸し出す方法です。
仲介業者やシェアリングサービスを利用せずに、個人同士でやり取りをすることになります。
第三者を通した場合は手数料や広告費が発生するため、手元に入ってくるお金も少なくなります。
しかし、個人間で貸し出しをすれば、手数料や広告費はかかりません。
すべての利益を受け取ることできるという点は、個人間で貸し出しをする最大のメリットと言えます。
一方で、個人の場合は集客や集金を自分でしなければいけません。
集客ができなければ利益は入ってこないため、自分で看板を設置したり、利用者を探したりする必要があります。
さらに現金支払いの場合は集金に行ったり、口座振り込みの場合は振り込まれているか確認したりする必要もあるのです。
3つの中で最も利益率が高い方法ではありますが、それだけ時間と労力がかかる方法であるということは頭に入れておいてください。

不動産会社を利用する

2つ目の方法は、不動産会社を通して駐車場を貸し出す方法です。
駐車場を貸し出す場合、最もポピュラーな方法として知られています。
不動産会社を通すメリットは、集客や集金はもちろん、草刈りや敷金精算、車庫証明などの手間がかかる業務を代行してくれるという点です。
その代わりに、中間マージンや仲介手数料として賃料の5～10％が取られることになります。
しかし、自宅駐車場の場合、不動産会社が取り扱ってくれないケースもあるようです。
ある程度の台数が停められる駐車場なら対応してくれますが、1・2台しか停められないような戸建て住宅の駐車場は対応してくれない可能性が高いです。
不動産会社を利用したいと思っても利用できない場合があるので、その点は頭に入れておくようにしましょう。

シェアリングサービスを活用する

3つ目の方法は、シェアリングサービスを利用して駐車場を貸し出す方法です。
シェアリングサービスを利用する最大のメリットは、高い集客力と手間がかからないという点です。
貸し出したい駐車場をアプリに登録するだけで、利用者との契約や集金はサービス側が対応してくれます。
集客などの手間もなくすぐに貸し出しができますし、月極以外に時間貸しにも対応可能です。
メリットの多い方法ではありますが、手数料が高いというデメリットもあります。
高い集客力と手間がかからない点から考えれば、しょうがないことなのかもしれません。
とにかく面倒なことをやりたくないという方には、1番おすすめの方法と言えます。

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駐車場を貸し出す場合の形式について

自宅の駐車場を貸し出す場合、大きく分けて2つの形式があります。
駐車場を貸し出す場合の形式は以下の通りです。

月極駐車場の特徴

1つ目の形式は「月極駐車場」です。
月極駐車場では、1ヶ月単位で契約者に駐車場を貸し出します。
契約者が決まれば長期的な契約になるので、安定して収入を得られるでしょう。
月極駐車場のメリットとして挙げられるのは、初期費用を抑えられるという点です。
駐車場内の区画分けができれば、砂利でもアスファルトでも貸し出すことができます。
契約者だけしか利用できないため、何か起きた時に連絡が取りやすいです。
初期費用を抑えたい方や、住宅街などのエリアに立地している方におすすめの形式と言えます。

コインパーキングの特徴

2つ目の形式は、「コインパーキング」です。
コインパーキングは、時間単位で利用者に駐車場を貸し出します。
月極駐車場は区画分けだけすれば貸し出しができますが、コインパーキングは精算機・ゲート・車止めなどの設備を導入しなければいけません。
そのため、月極駐車場と比べて初期費用は掛かってしまいます。
一方で、立地条件によっては収入が大きくなる可能性が高いです。
観光地や駅付近などの場合は利用者も多いので、月極駐車場よりも高い収益に期待できるでしょう。