3.どこまでやる？中古住宅リノベーションの規模と費用相場
リノベーションは、こだわり始めると際限がありません。
新築購入より費用を抑えるためには、「どこまで工事するか」という部分をあらかじめ整理しておくことが大切です。
3-1.【部分リノベ】気になる水回りや内装リフォーム
部分リノベーションは、気になる箇所をピンポイントで工事する方法です。
「水まわりだけ」「1階だけ」「リビングだけ」のように部分的に行うので、既存の間取りをそのまま活かしたいときや、費用を抑えたいときに向いています。
部分リノベーションの費用目安を見てみましょう。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| キッチン | 80万～400万円 （移動を伴う場合は＋20万～150万円） |
| 浴室 | 80万～150万円 |
| トイレ | 15万～50万円 |
| 洗面 | 15万～30万円 |
| 内装（壁紙+床材） | 50万～200万円 |
| 外装（外壁+屋根） | 100万〜250万円 |
| 耐震補強工事 | 100万～200万円 |
| 断熱リフォーム（内断熱） | 150万～300万円 |
※費用は延床面積・採用仕様・物件の状態によって大きく変わります
※費用は、記事作成時点の参考価格です。中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
部分リノベでは、上記の中で必要な工事だけを組み合わせて行うイメージです。
たとえば、水まわり＋内装、水まわり＋耐震＋断熱など、物件の状態に合わせて必要な工事だけに絞るので、フルリノベーションに比べて費用を大きく抑えられます。
ただし、部分リノベが適しているのは、築15年〜25年程度までの物件です。
築30年近くになると構造部分や耐震性、配管類など「見えない部分」のメンテナンスも必要になるため、フルリノベーションのほうが適しています。
＞＞中古住宅のリフォーム・リノベーションの費用相場｜補助金やローンも解説
3-2.【フルリノベ】デザインも性能も全部一新
フルリノベーションでは、建物や室内全体を改修します。
内装材や水まわり設備などをまとめて一新するため、中古住宅でも新築のような状態に仕上がるのがメリットです。
フルリノベーションにも大きく分けて、表層のみを行う方法と、内外装を骨組みまで解体するスケルトンリノベーションがあります。
まずは、それぞれの費用目安を見てみましょう。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| フルリノベーション：戸建て | 500万～1,000万円 |
| フルリノベーション：マンション | 300万～1,000万円 |
| スケルトンリノベーション：戸建て | 1,200万～2,000万円 |
| スケルトンリノベーション：マンション | 800万～1,500万円 |
※費用は延床面積・採用仕様・物件の状態によって大きく変わります
※費用は、記事作成時点の参考価格です。中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
表層のみのリノベーションなら1,000万円で済ませられることが多いですが、スケルトンリノベーションになると、1,000万円を超えるケースがほとんどです。
築25年以内の物件なら、フルリノベーションでも十分対応できるでしょう。
一方、築30年近く経っている物件は、構造材や配管類のメンテナンス時期にも差しかかっているため、おすすめなのは「スケルトンリノベーション」です。
構造部分や配管類をメンテナンスできるのはもちろん、内装を1から作り直すため、大幅な間取り変更も可能になります。
4.中古住宅購入+リノベーションをした事例
ここからは、実際に中古住宅を購入してリノベーションした事例を紹介します。
なお、ここで紹介する費用はリノベーション工事費のみです。
物件購入費は含まれていないので、工事費の割合を考える際の参考にしてください。
4-1. 水回り中心の工事で暮らしやすい住まいへ｜550万円
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戸建て住宅の全体をリノベーションした事例です。
水まわり設備や内装材はすべて入れ替えましたが、費用が高くなりやすい間取り・建具・下地はほぼそのまま使用しています。
ただし、LDKに関しては和室を洋室化してつなげる工事を実施。
使えるものは残しながらも、自分たちのライフスタイルに合う住まいへとリノベーションしました。
| 施工費用 | 550万円 |
|---|---|
| 築年数 | 15年 |
| 工期 | 1.5か月 |
| リフォーム面積 | 110㎡ |
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/1092
4-2. 間取り変更で開放的な心地よい住まいへ｜750万円
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戸建て住宅をスケルトンリノベーションした事例です。
水まわりや内装材をすべて交換し、LDK横の和室を移動させて拡張するほか、外壁塗装やエクステリア部分のメンテナンスなど、家全体を工事しました。
ただし、大きな間取り変更や設備の追加は行わなかったため、費用は一般的なスケルトンリノベーションの目安よりも抑えられています
| 施工費用 | 750万円 |
|---|---|
| 築年数 | 15年 |
| 工期 | 1.5か月 |
| リフォーム面積 | 111.88㎡ |
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/379
4-3. 間取りと耐震性を改善し安心な住まいへ｜1,480万円
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増改築を繰り返していた築40年の物件を、フルリノベーションした事例です。
もともと狭小住宅で日当たりが悪かったため、工事を機にLDKを2階へと移動させることで採光を確保。
さらに増築によって低下していた耐震性を見直すなど、根本からしっかりと改修し、長く、安心して暮らせる住まいへと生まれ変わりました。
| 施工費用 | 1480万円 |
|---|---|
| 築年数 | 40年 |
| 工期 | 4か月 |
| リフォーム面積 | 87.76㎡ |
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/414
4-4. 高級感のある中古住宅を過ごしやすい住まいへ｜1,798万円
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築31年の戸建て住宅を、フルリノベーションした事例です。
水まわり設備の入れ替えと移動を中心に施工し、自分たちのライフスタイルに合う住まいへと大改装しました。
さらに経年劣化によって傷んでいた屋根を葺き替え、外壁も塗装するなど、性能面や安全性も高めるリノベーションになりました。
| 施工費用 | 1798万円 |
|---|---|
| 築年数 | 31年 |
| 工期 | 3か月 |
| リフォーム面積 | ー |
