マンションをフルリフォームしたいものの「500万円で理想の住まいが実現できるのか」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
リフォームする内容や範囲をうまく絞り込めば、500万円でもマンションのフルリフォームは可能です。ただし、マンション特有の制約や築年数による追加費用など、戸建てにはない注意点も押さえておく必要があります。
本記事では、500万円でできるフルリフォームの費用相場や予算内に抑えるポイントを、事例とあわせてわかりやすく解説します。
マンションリフォームの注意点も紹介するので、ぜひ参考にして満足度の高い住まいを実現しましょう。
1.500万円でできるマンションのリフォーム
500万円では、解体して間取りをゼロから組み直すような大規模リフォームは難しいものの、水まわりや内装を中心とした工事なら十分に対応できます。
具体的には、以下のようなリフォームが可能です。
| リフォーム項目 | リフォーム内容 | 補足 |
|---|---|---|
| 水まわり設備の 全入れ替え |
キッチン・浴室（ユニットバス） トイレ・洗面台・給湯器の交換 |
5点まとめての施工で割安 既存位置を活かせば配管移動費も抑制 |
| クロスの 張り替え |
全室の壁・天井クロスの張り替え |
量産品なら安価 機能性やアクセントでグレード調整 |
| 床の張り替え | フローリングやフロアタイル の張り替え |
管理規約で遮音等級（LL-45など）の指定あり |
| 間取りの変更 （壁の撤去） |
壁の撤去によるLDKの拡張 |
間仕切り壁の撤去・造作なら対応可能 電気工事や床の調整を伴う場合は費用増 |
| 和室から 洋室への変更 |
畳からフローリングへの変更 押入れのクローゼット化 |
LDKと一体化して広い空間にするプランも可能 |
500万円でも水まわりと内装を中心にリフォームすることで、住まいの印象や使い勝手を大きく変えられます。ただし、実際にできる範囲は物件の広さや築年数、設備のグレードによって変わる点には注意が必要です。
限られた予算で満足度を高めるには、どの部分にお金をかけるかという予算配分が大切です。
まずは優先したい箇所を整理したうえで、リフォーム会社に相談してみてください。
フルリフォームとリノベーションの違い「フルリフォーム」と似た言葉に「リノベーション」があり、以下のようにそれぞれ定義が異なります。
フルリフォーム：住まい全体の設備や内装を新しくし、古くなった部分を元の状態へ戻す工事
リノベーション：既存の住まいにゼロから価値を付け加え、住み心地や性能を高める工事
ただし、現場では両者を厳密に使い分けていないケースも少なくありません。
規模が大きめで見栄えのする工事を、まとめてリノベーションと呼んでいる場合もあります。
言葉の違いにこだわるよりも、どのような暮らしを叶えたいかを具体的に伝えて、最適なプランを提案してもらうことが大切です。
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2.【箇所別】マンションリフォームの費用相場
マンションリフォームの費用は、設備のグレードや工事範囲によって大きく変わります。
主要なリフォームの費用相場を把握しておくと、500万円の予算をどのように振り分けるかイメージしやすくなります。
おもなリフォーム箇所の費用相場を以下の表にまとめたので、参考にしてください。
| 区分 | リフォーム箇所 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 水まわり ※スタンダードな商品の場合 |
キッチン交換 | 70〜110万円 |
| ユニットバス交換 | 70〜100万円 | |
| 洗面台交換 | 15〜20万円 | |
| トイレ交換 | 15〜20万円 | |
| 給湯器交換 | 15〜20万円 | |
| 水まわり全入れ替え | 185〜270万円 | |
| 内装 | クロス張り替え ※3LDK（70㎡）をスタンダードな商品で張り替える場合 |
40〜50万円 |
| フローリング張り替え ※3LDK（70㎡）をスタンダードな商品で張り替える場合 |
70〜90万円 | |
| 和室から洋室にリフォーム ※6畳の場合 |
55万円〜 | |
| 間取り変更 | 洋室2つをつなげる （フローリング・クロス全面張り替え） |
50万円〜 |
| リビングと和室をつなげる （フローリング・クロス全面張り替え） |
142万円〜 |
実際の金額は、築年数や物件の状態、選ぶ設備のグレードによって変動します。あくまで目安として押さえておきましょう。
500万円でマンションのフルリフォームをした見積もり例＜キッチンにこだわったマンションフルリフォーム＞
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/839
| 内容 | 費用 |
|---|---|
| 仮設工事 | 90,000円 |
| ハウスクリーニング | 80,000円 |
| LD／間取り変更工事 | 1,210,000円 |
| キッチン／器具交換、タイル施工工事 | 1,420,000円 |
| ユニットバス交換工事 | 970,000円 |
| 洗面室／建具交換、内装、水栓交換工事 | 140,000円 |
| トイレ／建具交換、器具交換、内装工事 | 340,000円 |
| 玄関・廊下／クロス張り替え、エコカラット施工工事 | 190,000円 |
| 洋室①／建具交換、クロス・カーペット張り替え工事 | 200,000円 |
| 洋室②／建具交換、クロス張り替え工事 | 160,000円 |
| 給湯器交換 | 180,000円 |
| 総額 | 4,980,000円 |
予算をかけているのはキッチンで、標準グレードの製品にモザイクタイルや背面収納を組み合わせています。
LDの間取り変更は床のフラット化やフローリング施工を伴うため費用がかさみましたが、メリハリのある配分で500万円以内に収めています。
