5.マンションをフルリフォームする際の注意点
マンションをフルリフォームする際は、以下の4つの点に注意しましょう。
マンションの管理規約を確認する
工事中の騒音や振動に配慮する
築30年以上の物件は内部が劣化している場合がある
リフォーム以外にかかる費用を把握しておく
ひとつずつ解説します。
5-1.マンションの管理規約を確認する
フルリフォームをする前に、まずはマンションの管理規約を確認しておきましょう。専有部でも、以下のように制限されているケースがあるためです。
床材は遮音等級（LL-45など）が指定されている
共用配管の関係で水まわり設備の位置が移動できない
窓や玄関ドアは共用部にあたり個人ではリフォームできない
また、工事前には管理組合への申請や承認が必要なケースも多く、承認までに1ヶ月以上かかることもあります。
希望の工事が可能かどうか、早めに管理規約を確認しておくと安心です。
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5-2.工事中の騒音や振動に配慮する
工事中は、騒音や振動への配慮を忘れないようにしましょう。上下左右に住戸が隣接するマンションでは、解体や設備工事の音が周囲へ伝わりやすく、近隣トラブルにつながりかねません。
また、多くのマンションでは、管理規約で工事のできる曜日や時間帯が決められています。搬入経路やエレベーターの養生が必要になることもあるので、着工前に管理組合へ確認しておくと安心です。
なお、工事前には上下左右の住戸へ挨拶しておきましょう。ひと声かけておくだけで近隣の理解が得られやすくなり、トラブル防止につながります。
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5-3.築30年以上の物件は内部が劣化している場合がある
築30年以上のマンションは、目に見えない内部の劣化に注意してください。配管や電気配線などは外から状態がわからず、想定外の追加費用が発生しやすくなります。
とくに配管は、床や壁を解体してから劣化が判明するケースも少なくありません。専有部の配管交換は床や壁の復旧工事も伴うため、単独で行うと総額50〜150万円程度かかることもあります。
このようなリスクに備えて、予備費を見込んでおきましょう。目安は工事費の10〜15％程度、築古の物件や水まわりの移設を伴う場合は15〜20％程度見込んでおくと安心です。まずは業者による現地調査で劣化の状況をしっかり確認し、余裕を持った予算で計画を立てるようにしましょう。
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5-4.リフォーム以外にかかる費用を把握しておく
フルリフォームでは、工事費以外の費用も見込んでおくことが大切です。予算の500万円すべてを工事に充てられるわけではなく、付帯費用を見落とすと予算オーバーにつながります。たとえば、以下のような費用がかかる可能性があります。
仮住まいの家賃や引っ越し費用
家具や家電の買い直し
工事費にかかる消費税
既存設備の解体や撤去にともなう処分費・運搬費
大きな出費になることもあるため、工事費とは別に余裕を持って準備しておきましょう。あらかじめ全体の資金計画に組み込んでおくことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。
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6.マンションのフルリフォームは業者選びが大切！
マンションをフルリフォームしたいなら、マンションリフォームの実績が豊富な業者を選びましょう。戸建てにはない制約が多く、マンションならではの知識や経験が求められます。
たとえば、配管に施工不良があった場合、階下への漏水など重大なトラブルにつながることもあります。安さだけでなく、実績や保証内容、担当者の対応も見て業者を選んでください。
とはいえ、希望に沿う業者を自力で探すのは手間がかかるものです。
リフォームガイドでは、独自の審査に通過した優良リフォーム会社のみを紹介しています。プロのコンシェルジュが要望をていねいに汲み取って複数の業者に伝えるため、1社ずつ連絡する手間も省けます。
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