3.マンションの水回りリフォームのタイミング
水回りのリフォームは、いつ検討すればよいか迷いやすいものです。次のようなサインが出ていたら、リフォームを考え始める時期の目安になります。
水漏れやカビが繰り返し発生する
使い勝手が悪く、日常的にストレスを感じる
掃除をしても汚れが落ちにくくなってきた
排水の流れが悪い、または異臭が気になる
蛇口や換気扇などから異音がする
これらは経年による劣化のあらわれで、放置すると不具合が広がることも。
とくにマンションの場合、排水管まわりのトラブルは階下への漏水につながる心配もあるため、早めのチェックが安心につながります。
気になるサインが増えてきたら、点検やリフォームの相談を始めてみるとよいでしょう。
15年程度経っているけどまだ使えそうなときは？「15年」というのはあくまでも目安なので、必ずしもその時期にリフォームをしなければならないわけではありません。
ただし、「普通に使えているから大丈夫」と考えて不具合が出てから慌てて直すと、費用がかさみやすくなります。
定期的に点検してもらい、その際にリフォーム時期の相談をしておくと、余裕をもって計画を立てられるので安心です。
4.マンションの水回りリフォームの見積もり例
実際にリフォームすると、費用の内訳はどのようになるのでしょうか。
ここでは、1か所だけの場合と、4か所まとめての場合の見積もり例を紹介します。
4-1.水回り1か所だけリフォームする場合の見積もり例
以下は、システムキッチンを交換した場合の見積もり例です。
設備本体のほか、解体や配管接続、養生などの工事費が加わります。
| 項目 | 数量・単位 | 単価の目安 | 合計費用 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| キッチン | 1台 | 998,400 | 479,000 | クリナップ ラクエラ W2400 （定価から52％オフ） |
| 既設キッチン解体 | 一式 | 18,000 | 18,000 | |
| 給排水管接続 | 一式 | 37,000 | 37,000 | |
| 排気ダクト改修 | 一式 | 18,000 | 18,000 | |
| 電気工事 | 一式 | 8,000 | 8,000 | |
| 新キッチン組み立て接続 | 一式 | 130,000 | 130,000 | |
| ガス配管接続 | 一式 | 40,000 | 40,000 | |
| 養生費 | 一式 | 12,000 | 12,000 | |
| 消耗品費 | 一式 | 8,000 | 8,000 | |
| 廃材処分費 | 一式 | 40,000 | 40,000 | |
| 合計 | 790,000 | |||
| 消費税（10％） | 79,000 | |||
| 合計 | 869,000 |
※上記は実際の見積もり事例をもとに作成した参考例です。
水回り設備の本体は定価から割り引かれるのが一般的で、割引率はメーカーや業者によって異なります。見積もり例のように、本体価格が定価の半額程度まで下がることもあります。
解体や配管接続、廃材処分といった工事費はどの現場でも一定程度かかるため、費用を抑えたい場合は、比重が大きい設備本体のグレードを見直すのが有効です。
4-2.4か所まとめてリフォームする場合の見積もり例
続いて、浴室・洗面所・トイレ・キッチンの4点をまとめて交換した場合の見積もり例も見てみましょう。
こちらの見積もりでは、箇所ごとに設備本体と工事費が積み上がる構成になっています。
| 項目 | 数量・単位 | 単価の目安 | 合計費用 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 浴室改修 | ||||
| 既設浴室解体 | 一式 | 20,000 | 20,000 | |
| 設備作業 | 一式 | 30,000 | 30,000 | 給排水、電気配線結び |
| システムバス組み立て、設置 | 一式 | 82,000 | 82,000 | |
| ドア周り作業 | 一式 | 43,000 | 43,000 | 額縁取付、周辺化粧作業 |
| システムバス | 1セット | 427,560 | 427,560 | TOTO WY1216 Nタイプ （60％オフ） |
| 洗面所改修 | ||||
| 本体交換 | 一式 | 18,000 | 18,000 | |
| 洗面台 | 一台 | 85,650 | 85,650 | TOTO Vシリーズ W750 （50％オフ） |
| クロス、CF張替え | 一式 | 73,049 | 73,049 | 標準1.5坪 剥がし、下地調整、貼り 天井、壁、床 |
| トイレ改修 | ||||
| 本体交換 | 一式 | 22,000 | 22,000 | |
| トイレ | 1セット | 67,500 | 67,500 | TOTO ピュアレストQR 手洗い付き （50％オフ） |
| 便座 | 1セット | 73,200 | 73,200 | TOTO ウォシュレット SS （40％オフ） |
| 紙巻器 | 1セット | 1,805 | 1,805 | TOTO 紙巻器 （62％オフ） |
| クロス、CF張替え | 一式 | 55,000 | 55,000 | 標準0.5坪 剥がし、下地調整、貼り 天井、壁、床 |
| キッチン改修 | ||||
| 既設キッチン解体 | 一式 | 20,000 | 20,000 | |
| 設備作業 | 一式 | 20,000 | 20,000 | 給排水、電気配線、ガス管結び |
| パネル貼り | 一式 | 30,000 | 30,000 | |
| システムキッチン組み立て、設置 | 一式 | 68,000 | 68,000 | |
| システムキッチン | 1セット | 377,000 | 377,000 | クリナップ ラクエラ W2100 （60％オフ） |
| 床張り | 一式 | 80,000 | 80,000 | 部分補修、見切り材等含む ダイニングキッチン14㎡ |
| フローリング | 5セット | 55,600 | 116,760 | ダイケン オトユカフロア45 （58％オフ） |
| その他 | ||||
| 現場配送費用 | 一式 | 27,500 | 27,500 | |
| 荷上げ費用 | 一式 | 24,000 | 24,000 | |
| 廃材処分費用 | 一式 | 85,000 | 85,000 | |
| 合計 | 1,847,024 | |||
| 消費税（10％） | 184,702 | |||
| 合計 | 2,031,726 |
※上記は実際の見積もり事例をもとに作成した参考例です。
設備の交換に留まらず、内装（クロスや床）の張り替えもおこなう場合、各設備の本体価格に加えてそれらにかかる費用も加わります。
また、マンションでは、エレベーターに載らない大型の設備を運ぶ際などに、資材の荷上げ費用が計上されることもあります。
1か所ずつ4回に分けると、こうした配送・荷上げのほか廃材処分などの費用が回数分かかりますが、まとめて行えば1回分に抑えられます。この積み重ねが、セットリフォームがお得になる背景といえるでしょう。
