東京タワーを眼下に望み、ペントハウスは200億円で取引されたともいわれる「アマンレジデンス東京」。しかし、数十億円の資産を持つ経営者でさえ「自分のレベルでは全然無理」と語るように、こうした超高級マンションは、もはや金さえあれば買えるものではないという。一般には売り出されず、限られた顧客だけに人知れず販売される数億、数十億円の物件が、東京をはじめ全国で増えている。いったい誰が、どのようにして購入しているのか。外山尚之著『なぜ働いても家を買えないのか』の一部を抜粋、編集してお届けする。
全91戸「東京に浮かぶサンクチュアリ」唯一無二の物件
現代の東京を象徴する富裕層向けのマンションといえば、2023年に竣工した「アマンレジデンス東京」だろう。
高級ホテル「アマン」の名を冠した同レジデンスが立地するのは港区麻布台、「港区の大家」の異名を持つ森ビルが30年以上の時間をかけて開発した、麻布台ヒルズの中心にそびえ立つ高さ330メートルの「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の最上層、54階から64階に位置する。
住居から東京タワーを見下ろすことができる、唯一無二の物件といえよう。「東京に浮かぶサンクチュアリ」を謳う全91戸の各部屋は専用エレベーターで結ばれており、一般市民は近づくことすらできない。
東京タワーを見下ろす200億円の超豪邸
通常のマンションとは異なり、アマンレジデンスのような超高級物件の価格や間取りが公開されることはない。
森ビルも販売条件を明かさないが、英不動産大手サヴィルズは25年に公開したリポートで「ペントハウスが200 億円で取引されたとされており、坪単価に換算すると3000万〜4000万円超に達する水準である」と指摘している。
所有者には日本を代表するメガベンチャーの創業者や新進気鋭のスタートアップの経営者、芸能界の大物、歴史ある老舗企業の創業家、ベンチャーキャピタリストといった錚々たる名前がずらりと並び、資本主義社会における「勝者」の社交場のような様相を呈している。
販売価格が桁違いであるだけに、ファイナンスも異次元の水準だ。登記簿から抵当権を調べたところ、プライベートバンキングの本場であるスイスの外資系金融機関から100億円を超える融資を受けるケースもあれば、メガバンクや地銀から50億円、60億円と借り入れるという人もいた。
通常、住宅ローンの上限は２〜３億円程度に設定されることが多いが、これはあくまで一般顧客向けのもの。富裕層向けは「別枠」なのだろう。
