線路沿い物件、騒音は？デメリットだけじゃなくメリットも。対策もご紹介

物件購入を検討している方の中には、線路沿いの物件ってどうなの？電車の音がうるさいのでは？と思われている方も多いと思います。もちろんデメリットがある反面メリットもなる点もありますし、物件の立地によっても状況は異なります。単に線路沿いだからという理由だけで避けるのはもったいないことです。

この記事では、線路沿い物件のメリット・デメリットとなる点、気になる騒音対策についてご紹介していきます。

1. 線路沿い物件のメリットとなる点

まずは、線路沿いの物件のメリットについて詳しく見ていきましょう。

線路沿いということは、駅が近く、駅周辺のお店や飲食店などの施設が利用しやすいことが挙げられます。住まいの条件に利便性を求める方であれば、非常に大きなメリットとなりますね。

また、駅が近いため、通りも明るく人通りもあり、安全面でもメリットがあると言えます。

そして、メリットとして大きいのは周辺相場より価格が割安であることです。
線路沿いだから音がうるさいのではないかという不安から、最初から購入を敬遠される方はいらっしゃいます。そのため、周辺の物件価格の相場よりも安く設定される傾向があります。

線路沿いの場合、安全面や電車の走行に係る視界確保などの理由により、周辺には高い建物が少ない傾向があります。そのため、比較的線路沿いの物件は日当たりが良く、視界が開けた開放的な物件が多いと言えます。

つぎに、気になるデメリットを詳しく見ていきましょう。

まず最も皆さんが気になるのは電車の騒音や振動ですよね。電車は年中365日運航していますから、線路沿いの物件の場合は避けられないものです。

早朝だけでなく、運航状況によっては深夜まで夜行や貨物列車の運行もあります。その他、夜中に点検作業を行うこともあるため、電車音以外にも作業音などの騒音が発生する可能性もあります。また、踏切が近い場合は、踏切の開閉音も考慮する必要があります。

振動については、木造や軽量鉄骨の住宅であれば影響があると思いますが、分譲マンションの構造的にはあまり気にする必要はないでしょう。

線路沿いというと騒音ばかりに気が取られがちですが、電車の走行による鉄粉や埃の影響もデメリットとして大きいものです。バルコニーの位置にもよりますが、線路沿いにある場合は、鉄粉や埃がついてしまうため洗濯物が外に干しづらい、窓が開けづらいというデメリットがあります。

物件の階数や向きにもよりますが、電車からの視線が気になるというのもデメリットとして挙げられます。部屋が見えてしまう可能性からカーテンが開けられないというのは生活する上でも大きなデメリットとなりますね。