リースバックとは？メリットやデメリット、リバースモーゲージとの違いを解説

リースバックのメリット

リースバックのメリットは以下の通りです。

まとまった資金が手に入る
維持費の負担がなくなる
引っ越しをする必要がない

それぞれのメリットについて、以下で詳しく解説します。

リースバックを利用することで、まとまった資金を手に入れることができます。

住宅を売却する場合は買い手を見つけることや売買契約を結ぶなどの面倒な手間がかかります。

しかし、リースバックはそのまま住宅に住み続けることができるため、売却に比べると短期間でまとまった資金を手に入れることができるのです。

住宅を保有していると、住宅ローンや修繕費用、固定資産税、火災保険、地震保険など、さまざまな維持費や固定費がかかりますが、リースバックを利用することで毎月の支払額は家賃のみとなります。

そのため、毎月の出費なども明確にしやすいのです。

自宅を売却する場合、通常であればそのまま同じ住宅に住み続けることはできません。

しかし、リースバックを利用することでそのまま同じ住宅に住み続けることができます。

引っ越しをするためには新たな住宅を探したり、引っ越し業者を探すなど、さまざまな手間や時間がかかってしまいますが、リースバックでは引っ越しをする必要はありません。

リースバックのデメリットは以下の通りです。

売却価格が安くなる可能性がある
継続的に家賃を支払う必要がある

それぞれのデメリットについて、以下で詳しく解説します。

リースバックと一般的な売却を比べると、リースバックの売却額のほうが安くなる可能性があります。

リースバックは利回りが重視されるため、売却額が相場よりも低く設定されている、もしくは家賃が高く設定されている場合が多いです。

リースバックは毎月の家賃を支払う必要があるため、高額な家賃を受け入れてしまうと、後々の生活が苦しくなってしまうこともあります。

そのため、余裕のある家賃設定を行うことが大切です。