リースバックとは？メリットやデメリット、リバースモーゲージとの違いを解説

リースバックについてこのような悩みはありませんか？

「そもそもリースバックとは？」

「リバースモーゲージとの違いは？」

「リースバックのメリット・デメリットは？」

リースバックは老後の資金調達として知られている方法ですが、大きなデメリットもあるため、メリットとデメリットを総合的に知っておくことは非常に大切です。

本記事では、リースバックの概要やリバースモーゲージとの違い、メリット、デメリットについて詳しく解説します。

リースバックとは？

リースバックは、自宅を売る（sell）と賃貸を借りる（Lease）を組み合わせた「セールアンドリースバック」の略称です。

主に資金調達を目的として現在住んでいる自宅を売却し、売却後に賃貸契約を結んで同じ住宅に賃貸として住み続けることを指します。

リースバックは、不動産会社やファイナンシャル会社といった事業者を通して行うことが一般的で、契約によっては売却した住宅を再度買い戻すことができることもあります。

リースバックとリバースモーゲージとの違い

リースバックとリバースモーゲージは混同されやすい言葉ですが意味は大きく異なります。

リバースモーゲージとは、自宅を担保にすることで金融機関などから融資を受けることのできるサービスです。

そのため、契約者が死亡したタイミングで担保となる自宅を借入金額の返済に当てることができます。

このように、リースバックとリバースモーゲージは”自宅に住み続けられる”ということは同じですが、そもそもの仕組みや目的が大きく異なるのです。

リースバックとリバースモーゲージの比較については以下の表にまとめました。

	リースバック	リバースモーゲージ
対象者	個人・法人	個人
対象物件	不動産全般	住宅（戸建やマンション）
年齢制限	なし	55歳〜80歳が多い
住宅ローン	抵当権等が設定されていても利用できる	抵当権が設定されていない不動産のみ
使用用途	自由	制限される場合もある
所有権	売却先の不動産事業者	売却するまで現在の所有者
固定資産税の納税義務	なし	あり
家族との同居	可能	本人、配偶者、子どものみ
契約終了後の選択肢	買戻しが可能	売却のみ

（参考：みずほ銀行「リースバックのデメリットは？メリットと後悔しないためのポイント」）