東京都渋谷区富ヶ谷のマンション建設予定地で、工事用の盛り土に土砂崩れの危険があるとして、近隣住民が工事中止を求めている。
東京地裁は今年3月、渋谷区に対し事業者へ工事停止命令を出すよう義務付ける仮処分決定を出した。
ところが工事が止まった今も、現場には盛り土や切土からなる高さ約10メートルの崖が残され、住民は「危険な状態が続いている」と不安を募らせる。
なぜ、裁判所が工事停止を命じたにもかかわらず、危険は解消されないままなのか。（ライター・玖保樹鈴）
●当初はマンション建設に「反対」していなかった
マンション建設予定地にはもともと、北海道拓殖銀行が所有する10数世帯の集合住宅が建っていた。1997年の拓銀破綻後、所有者が2度変わり、2024年7月30日に都内のマンションデベロッパーへ所有権が移転すると、41世帯ものマンション建築が計画された。
敷地面積2615.32平米（約791坪）。債権額は14億9800万円で、これは土地の購入価格ではないものの、単純計算すると坪単価は約189万円となる。
道路に接する幅は約3メートルしかなく、約10メートルの高低差がある傾斜地だ。一方で、富ヶ谷1丁目の地価調査における近隣地域の標準的な画地の坪単価は2024年時点で約400万円で、実際の売買価格は坪600万円以上となっていた。
建設予定地の近くに住むAさんが、地上3階・地下1階のマンション建設計画を知ったのは2024年9月だった。
同年10月の住民説明会では、既存建物や擁壁を解体した後、「渋谷区建築物の解体工事計画の事前周知に関する条例」に基づいて、新たな擁壁を作る計画が説明された。
当時、Aさんはマンション建設そのものには反対ではなかったという。
「老朽化した建物が壊され、新しいマンションができれば近隣の地価が上がるかもしれない」
しかし、その印象は工事開始とともに一変する。
●「崖の上を大型重機が走っていた」
2025年1月8日午後9時40分ごろ、自宅にいたAさんは、大きな振動と重低音を感じた。マンション建設地に大型重機が搬入された音だった。
自宅にあった騒音計を見ると、96デシベルを指していた。一般に90デシベルを超えると「きわめてうるさい」とされる。
この日以降、車1台がようやく通れる幅の道路に大型重機が出入りするようになり、方向転換の際には近隣住民の家の敷地内まで入り込むこともあったという。
「騒音だけではなく、振動も激しくて、家中の物が揺れていました。娘は在宅勤務を続けることが不可能になりましたし、予定地に隣接する家で飼われている猫も、工事が始まってから円形脱毛症になりました」
建設予定地を見下ろせる建物から近隣住民が確認すると、既存の擁壁が撤去されたあと、H鋼と木製の横矢板からなる土留めに頼る状態になっていた。そこに高さ約10メートルの崖ができ、重機が行き来していた。
この土留めは後から仮設的に作られたもので恒久的な擁壁ではなく、雨が降るたび、現場から流出したとみられる土砂が崖下の道路へ流れ出るようになった。
「万が一、盛り土が崩落すれば重機ごと崖下に落ち、下に住む方たちの家が押しつぶされるかもしれない。そう考えると強い恐怖を感じました」
