物価高の今、「家賃を1000円でも下げたい」という願望を持っている方も少なくないでしょう。しかし、家賃の値下げ交渉は簡単なことではありません。そこで、家賃の交渉を上手に進める方法について考えてみました。

賃貸物件の家賃交渉は可能な場合がある

意外に思われるかもしれませんが、賃貸物件の家賃交渉は可能な場合があります。物件に入居する際に結ぶ賃貸借契約は、貸主と借主の合意によって賃料が決まるのが、原則であるからです。

とはいえ、たとえ1000円であろうと家賃を下げるのは簡単ではありません。年間の金額に直すと1万2000円、2年なら2万4000円になり、決して小さい額ではないからです。

大家さんや管理会社は、賃貸物件の維持管理に必要な経費を差し引いた上で、妥当な利益が残るように家賃を設定しているのです。

そのため、家賃交渉が可能とはいえ、たった1000円の減額でも簡単ではないことを知り、こちら側の都合でお願いしているということを知る姿勢がまずは大切になるでしょう。

「高い賃料なのだから、1000円くらい値下げして当たり前」という姿勢で、借主側の都合だけを主張しにこられても、大家さんや管理会社もよい思いはしないでしょう。

 

近隣の家賃相場について知ることも大切

当たり前のことではありますが、家賃には「相場」というものがあります。近隣で類似する条件の物件の相場が5万円であるところ、値下げを希望する物件の家賃が現在4万9000円だとしましょう。このような場合「家賃を下げてほしい」とお願いしても、それを実現させるのは難しいでしょう。家賃交渉ができるのは、基本的に同条件の近隣の相場より、希望の物件の家賃が高い場合になります。

 

また、相場が存在する以上、かなり家賃の高い物件でもない限り、5000円や1万円といった大幅な減額は難しいと考えておくべきです。

なお、家賃相場は賃貸物件を掲載しているサイトを利用して調査するのがおすすめです。

 

配信： ファイナンシャルフィールド